Neste mês, abordarei temas importantes como o IPTU 2025, as recentes mudanças na taxa Selic e as novas opções de financiamento oferecidas pela Caixa. Além disso, faremos um breve balanço sobre o encerramento de 2024 na Imobiliária Junqueira, com prêmios memoráveis, e as perspectivas para 2025.

Boa leitura!

PIRACICABA/SP

Um assunto inevitável que surge todo início de ano para os cidadãos é o IPTU (Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana). A Prefeitura atualizou a base de cálculo do imposto para o exercício de 2025, aplicando um ajuste de 4,84%, referente à variação acumulada do INPC-IBGE de dezembro de 2023 a novembro de 2024. O decreto nº 20.274, que oficializa essa atualização, foi publicado no Diário Oficial do Município no dia 26 de dezembro de 2024.

Além disso, o decreto nº 20.275, também publicado na mesma data, estabelece um desconto de 5% para os contribuintes que optarem pelo pagamento em cota única.

A cobrança do IPTU terá início em março, com o vencimento da 1ª parcela marcado para o dia 17 de março. Vale destacar que a taxa de limpeza pública também será aplicada. O contribuinte poderá escolher entre pagar o imposto à vista, com o desconto de 5%, ou optar pelo parcelamento em até 10 vezes, sem acréscimos, desde que as parcelas sejam quitadas até o vencimento de cada uma.

É importante ressaltar que os recursos arrecadados com o IPTU são destinados a áreas essenciais, como educação, saúde, pagamento de servidores, merenda escolar, medicamentos, iluminação pública, programas sociais e diversos outros serviços municipais. Fique atento aos prazos: caso o pagamento não seja efetuado dentro dos prazos estabelecidos, multas serão aplicadas.

Fonte: Site da Prefeitura de Piracicaba

BRASIL

Outro assunto em alta é a taxa Selic e o recente aumento na taxa de juros pela Caixa. Com esse cenário, é natural que alguns consumidores fiquem cautelosos em relação ao financiamento imobiliário. No entanto, a boa notícia é que a Caixa continua oferecendo diversas opções vantajosas, além das tradicionais, como o SBPE. A grande novidade é a nova linha de crédito atrelada ao CDI, voltada para imóveis acima de R$ 1,5 milhão ou para clientes que já possuem ou não financiamento ativo na Caixa. Essa modalidade oferece prazos de até 360 meses e é válida tanto para imóveis novos quanto usados.

Além disso, a Caixa está diversificando suas opções de financiamento, agora também com o Sistema de Amortização Constante (SAC), o que torna o processo mais flexível e atrativo, especialmente para quem busca prazos mais longos.

Apesar da alta procura e da demanda crescente por imóveis próprios, as alternativas oferecidas por grandes instituições, como Itaú, Santander e Inter, estão ganhando destaque pela agilidade e condições competitivas.

O mercado imobiliário continua aquecido e cheio de oportunidades para quem deseja conquistar a casa própria. Com as novas modalidades de crédito, as possibilidades ficam ainda mais acessíveis.

Fonte: Site Caixa Econômica Federal / Caixa Notícias

IMOBILIÁRIA JUNQUEIRA

O ano de 2024 foi repleto de conquistas para a Imobiliária Junqueira, e uma das mais significativas foi a superação da hipermeta de R$ 100 milhões em VGV, um marco que reflete a dedicação, confiança e o trabalho incansável de toda a nossa equipe. Foram quase 300 imóveis negociados, transformando sonhos em realidade e consolidando nossa posição como referência no mercado imobiliário.

Eu e a Luiza Junqueira apresentamos os resultados conquistados ao longo de 2024 na ACIPI (Associação Comercial e Industrial de Piracicaba) e promovemos a entrega de prêmios excepcionais, como vales-viagem, viagens em grupo, vouchers de restaurante, iPhones e o maior prêmio já oferecido pela nossa empresa: um HB20 0 km!

Este prêmio foi concedido à nossa corretora de vendas Eliete Gasparin, que se destacou pelo seu comprometimento e excelência no atendimento aos nossos clientes. Essa premiação é uma forma de reconhecer o esforço e a dedicação de nossos profissionais, que, com seu trabalho, fazem a diferença no mercado imobiliário.

Eliete compartilhou conosco que “a trajetória não foi fácil, mas com muita fé e apoio de Deus, conseguiu seguir em frente. Agradeceu aos clientes, à equipe da Junqueira e aos staffs pelo apoio, destacando que se sente imensamente grata a todos que contribuíram para o sucesso da caminhada.”

 Hoje, a profissão de corretor de imóveis passou por uma transformação significativa. Se antes não era valorizada, hoje contamos com profissionais qualificados que buscam o melhor para si e para suas famílias, mudando não apenas suas vidas, mas também a vida das pessoas que atendem.

Temos o orgulho de ser a primeira imobiliária da região a dar um carro como prêmio a um corretor de imóveis; este foi o símbolo máximo de um sonho meu e, além disso, de fazer parte dessa evolução, proporcionando oportunidades valiosas para aqueles que se dedicam e fazem a diferença no setor.

Confira abaixo alguns momentos:

Novidade

Em janeiro, tive o prazer de participar do Podcast Modo Avião, apresentado por Rodrigo Werneck, para um bate-papo enriquecedor sobre o mercado imobiliário. O episódio ainda não tem data definida para divulgação, mas assim que estiver disponível, compartilharei com todos.

E para finalizar, estou bastante otimista com o ano que se inicia e plenamente preparado para aproveitar as oportunidades que 2025 nos reserva. Com determinação e foco, seguimos firmes no compromisso de entregar excelência em tudo o que fazemos, sempre buscando atender às suas necessidades da melhor forma possível. Vamos juntos, em mais um ano de conquistas e realizações!

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Com praças inspiradas nos quatro elementos da natureza: água, fogo, ar e terra, apresenta diversidade de espaços, locais exclusivos para prática de esportes, atividades com pets, contemplação e lazer.

O Vitória-Régia se destaca pela presença predominante da natureza e paisagismo, favorecendo a qualidade de vida dos moradores.

Os terrenos variam entre 500 e 1.700 metros quadrados e a fiação é subterrânea.

Está em excelente localização em lugar privilegiado da cidade, no Jardim São Francisco – Estrada do Bongue, próximo à Rua do Porto. A região onde está inserido encontra-se em plena expansão comercial e industrial, com diversos comércios e serviços próximos, além de estar a oito minutos do Centro e a dez do Shopping Piracicaba.

O sistema viário oferece ruas planejadas e há vagas de estacionamento próximas às estações de lazer.

Clique aqui para obter mais informações sobre este incrível empreendimento desenvolvido pela Cemara Loteamentos, comercializado pela Imobiliária Junqueira.

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A Imobiliária Junqueira promoveu, pelo terceiro ano consecutivo, a campanha Gincana Solidária em comemoração ao Dia Nacional do Voluntariado. No total, foram arrecadados 455,367 kg de alimentos não perecíveis no período de 10 de julho a 11 de agosto.

Os colaboradores dividiram-se em equipes para arrecadar os donativos que foram destinados às paróquias Imaculada Conceição, dos bairros Nova Suíça e Vila Rezende, que farão a distribuição à famílias menos favorecidas.

Divididos em Time de Locação, Time de Vendas e Time Administrativo, os profissionais se mobilizaram pela causa social e a equipe que mais arrecadou alimentos na soma de quilos, foi homenageada pelo empenho e dedicação.

O Time de Vendas foi o que mais arrecadou donativos, somando 216,005 kg, seguido do Time de Locação com 137,675 kg e Time Administrativo, que coletou 101,687 kg.

A corretora de locação, Olga Navegantes, falou sobre a participação. “É um prazer fazer a diferença, preencher uma lacuna que existe no mundo que não ter a ver com a falta de alimento, mas com a falta de solidariedade e de amor ao próximo. Por isso que nós estamos fazendo a diferença por todos estes anos. Que Deus abençoe e é uma honra participar”, disse ela que liderou o Time de Locação durante a campanha.

“Estou muito feliz, é gratificante ver um time com mais de 100 colaboradores unidos e engajados na arrecadação voluntária de itens para doação. Atuar com responsabilidade social traz muitos benefícios e o maior deles é o sentimento de participação e gratidão que fica em nós. Temos um poder enorme e podemos fazer muita diferença!”, destacou a coordenadora de Recursos Humanos responsável por engajar o Time Administrativo, Juliana Lima.

Airton Cazonatto, corretor que liderou as arrecadações do time vencedor, Vendas, destaca a união da equipe. “A união é que dá a força, sabemos das dificuldades das pessoas e fazemos com afinco. É uma ação espontânea, que vem de dentro e isto nos deixa muito contentes.

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Existe uma cláusula no contrato assinado entre as partes informando que o imóvel deve ser devolvido pelo inquilino nas mesmas condições iniciais, de quando foi alugado. Portanto, se durante sua utilização, ocorreu alguma alteração sem a aprovação prévia do proprietário, será necessário voltar à forma inicial.

Para isso, as informações são registradas no laudo de entrada para, posteriormente, serem checadas na vistoria de saída. O documento inicial, portanto, serve de referência para análise das condições do imóvel na rescisão ou encerramento do contrato.

Conheça os principais pontos analisados pelos vistoriadores na ocasião em que o locatário informa sobre a sua saída:

Pintura
Na maioria das vezes, é feita uma pintura na troca de locatários. No laudo de entrada devem estar especificados a cor e tipo de tinta aplicada em paredes, tetos, portas e janelas e em qual estado cada área se encontra – área interna e externa.

Estrutura hidráulica
Possíveis vazamentos são checados e a pintura também é conferida para identificação de infiltrações. Torneiras, válvulas dos sanitários, chuveiros são testados e o escoamento em todos os pontos de água do imóvel que, variavelmente, precisam de ajustes com certa frequência.

Pisos, azulejos, revestimentos e forros
É importante constar no laudo o tipo de piso e revestimento de todas as áreas, suas características e o estado de conservação de cada um deles, assim como os azulejos das paredes, se há ladrilhos soltos e alguma peça faltando.

Verifica-se a estrutura do forro para identificar se há furos, rachaduras, buracos ou falta de rejunte.

Estrutura elétrica
São realizados testes de bocais, luminárias e tomadas, verificação do quadro de luz para documentar o funcionamento e estado de conservação da rede elétrica. Fios expostos e sinais de que adaptações foram feitas na rede também são analisados.

Além disso, se no acendimento das lâmpadas ocorrem pequenos curtos, piscadas e outros sinais de que a rede está sobrecarregada.

Vidros, portas e janelas
Conferência do bom estado dos vidros, se janelas e portas abrem e fecham normalmente. Esquadrias, travas, trincos, fechaduras e chaves são checados e avaliados o modelo e estado de conservação.

Mobília
Se há alguma mobília no imóvel de propriedade do locatário, deverá também ser entregue no mesmo estado na ocasião da entrada no imóvel pelo locador como, por exemplo: armários embutidos, estantes, pias e gabinetes. No laudo deve constar o estado de conservação e funcionamento de puxadores, dobradiças, trilhos e pistões, assim como suas marcas.

A vistoria pode variar de acordo com as características do imóvel, sejam eles residenciais ou comerciais. Por isto, ler atentamente o contrato é recomendável o processo de locação ser bem-sucedido do início ao fim, assim como manter o diálogo com a imobiliária para sanar todas as dúvidas ou obter mais informações.

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Confira o porquê temos o melhor site para você buscar aquilo que precisa no mercado imobiliário:

1. Número de imóveis: o site apresenta ampla oferta de casas, apartamentos, terrenos, etc, para compra e locação, o que aumenta as chances de encontrar algo que se adeque às suas necessidades, de forma rápida e segura;

2. Imagens e descrições: os anúncios contêm várias fotos dos imóveis e as descrições são detalhadas para antecipar o máximo de informações antes da visita presencial; 

3. Ferramenta de busca: a página permite refinar a busca por número de quartos, preço, bairro e outras características facilitando, assim, encontrar opções dentro dos seus critérios;

4. Investimento: fomos a primeira imobiliária da região a investir em tráfego pago no Google e na Meta, ultrapassando a marca de R$ 2 milhões investidos. Nossos anúncios são aperfeiçoados diariamente para que, cada vez mais, os clientes encontrem com mais facilidade o imóvel ideal;

5. Visitas: muitas das propriedades possibilitam agendar visitas pelo site, agilizando o processo de decisão;

6. Relevância: estamos na primeira página do Google devido ao trabalho realizado com técnicas de SEO (otimização de mecanismos de busca), investimentos em tecnologia, palavras-chave, atualizações constantes e profissional dos conteúdos, como: foto, vídeos, descrições, número e diversidade de imóveis cadastrados, e anúncios patrocinados.

Busque, pesquise e avalie as possibilidades, com base naquilo que está procurando.

Acesse o site aqui e viva esta experiência com a gente.

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Uma decoração temática com a perspectiva do clima, além de compor o visual, pode contribuir para tornar os lares mais quentes.

O tapete sempre é uma boa opção para evitar o contato direto com o piso frio. Ele pode ser utilizado em qualquer cômodo, como: quartos, salas, cozinha e até no banheiro, de acordo com o material que é fabricado.

As mantas e almofadas são acessórios indispensáveis para os dias frios. Elas incrementam trazendo vida e cor. Podem ser utilizadas sobre sofás, poltronas, cadeiras, camas e em cima de tapetes.

E nem sempre é necessário comprar almofadas novas. É possível trocar as capas por outras de cores quentes. Podem ser de tecidos ou artesanais como, por exemplo, as confeccionadas em crochê.

A iluminação e o uso de velas também agregam muito no visual e deixam o clima do lar incrível. Invista em luminárias de mesa, abajures com luz amarela e iluminação indireta. Já as velas, são ideais para todos os espaços e podem ser utilizadas sobre os móveis.

As paredes podem ganhar novas cores nesta estação, pois são aliadas quando o assunto é transmitir sensações, especialmente as de tonalidades alaranjadas, terracota, rosa, coral. Elas deixam o ambiente mais sóbrio quando combinadas com os móveis e objetos de decoração.

Outro item que não pode faltar é a cortina. Ela ajuda a conservar a temperatura, especialmente as de tecidos mais grossos.

E aí, já preparou a sua casa para o inverno? Aproveita estas dicas e coloca em prática hoje mesmo.

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Localizado numa das mais importantes regiões da cidade, no bairro São Judas, seus moradores terão o privilégio de usufrir da excelente localização e contemplar a vista que é para Esalq-USP (Escola Superior de Agricultura “Luiz de Queiroz”).

Os diferencias deste lindo edifício não se limitam apenas a estes aspectos, ele oferece espaços de entretenimento, lazer e descanso temáticos, inspirados nas Maravilhas do Mundo, totalizando 2.500 metros quadrados.

As plantas apresentam apartamentos com 250 m² e 150 m², com 2 a 6 vagas para estacionamento e coberturas duplex com pé direito duplo. No total, são 24 pavimentos.

A arquitetura é magnífica e retrata as linhas do estilo Neoclássico, com detalhes pensados para surpreender.

Outros diferenciais compõem o Gran Bellagio, como: hidromassagem em todas as sacadas, suítes master com chuveiro e cuba duplos, fechadura biométrica, água quente nos banheiros, cozinha e varanda, persianas automatizadas nas janelas e muito mais.

Parceria: Imobiliária Junqueira e Zambetta Empreendimentos.

Sobre a construtora: a Zambetta Empreendimentos é uma construtora especializada no desenvolvimento de projetos inovadores e sofisticados.

Entre em contato:

Se você se interessou por este empreendimento exuberante, clique aqui e fale com um dos nossos corretores.

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O sistema oferece agilidade e autonomia aos clientes que desejam acompanhar a administração de seus imóveis realizada pela imobiliária, sem precisar do intermédio da equipe de profissionais da Junqueira para obterem mais informações.

É possível saber sobre a situação de cada um deles, tanto os que estão para locação quanto à venda, com acesso a informações, como: status (locado ou vendido, disponível ou desativado), valor do aluguel ou da venda, entre outros.

Como locador, é permita a consulta dos contratos ativos com todas as informações neles contidas, inclusive prazos de vigência. Extratos com um panorama geral também fazem parte desta área.

O resumo administrativo e financeiro dos imóveis estão disponíveis e podem ser acessados a qualquer momento.

Além de todas estas informações, há um local específico para o acompanhamento dos imóveis à venda com histórico de: número de atendimentos, visitas, propostas e negócios realizados. Dados como endereço, área, valor e status, também podem ser visualizados.

O objetivo é proporcionar fácil acesso dos clientes aos dados e reforçar a transparência na gestão dos patrimônios junto aos proprietários.

Serviço – clique aqui para acessar a área do cliente. Em caso de dúvidas, entre em contato pelo telefone/WhatsApp: (19) 2105-4444.

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O objetivo é identificar interessados em instalar suas empresas nestes locais e, em contrapartida, obterem descontos nos aluguéis mediante melhorias e reformas, conforme acordo entre proprietários e inquilinos. 

Segundo o diretor da imobiliária, Gustavo Junqueira, são imóveis que possuem muito potencial, mas precisam de modificações ou reformas. “Temos prédios e casas antigas com capacidade de abrigar negócios modernos. Observamos que seus proprietários, na maioria dos casos, estão bastante flexíveis e dispostos a oferecer descontos para inquilinos que desejam realizar adaptações necessárias”, disse. 

Junqueira explicou que não há como pré-estipular as condições contratuais futuras, mas que a imobiliária terá este papel de intermediar as negociações. “Esperamos tornar explícito aos inquilinos e proprietários as vantagens de alugar um imóvel comercial nestas condições, pois terão muitos benefícios”, afirma. 

Os imóveis da campanha estão em destaque em página exclusiva na Internet, divulgados em anúncios nas redes sociais, newsletter, site da Junqueira, entre outros.  Eles também foram sinalizados com faixas e placas em suas fachadas, com a seguinte frase: “Traga seu negócio para cá e desconte o valor investido dos aluguéis”. 

“Acreditamos que a iniciativa garantirá uma atenção e dedicação especial aos imóveis, aumentando as chances de corresponder com as expectativas tanto dos proprietários, quanto das pessoas que buscam um lugar adequado para instalar sua empresa”, conclui o diretor. 

SERVIÇO 
Se você é cliente Junqueira fale com o setor de locação ou, ainda, se tem interesse de anunciar seu imóvel com a gente, entre em contato: (19) 2105-4444.  Para conhecer os imóveis que integram a campanha, clique aqui.

O post Campanha valoriza imóveis comerciais na região central apareceu primeiro em Blog Mercado Imobiliário Piracicaba e Região.

Existe uma norma da Receita Federal que obriga os inquilinos que declaram o IR a informarem os valores pagos de aluguel com o CPF (Cadastro de Pessoas Físicas) e o nome do locador.

De acordo com o diretor Gustavo Junqueira, mesmo não sendo uma despesa dedutível, muitos podem inserir os valores pagos simplesmente para cumprirem com a obrigação. “Recomendamos que todos os proprietários declarem corretamente os aluguéis recebidos, pois há cruzamento dos dados com as informações fornecidas pelos inquilinos”, disse.

O aluguel recebido é considerado renda tributável, por isso é necessário informá-los à Receita Federal. A alíquota do imposto dependerá da soma dos ganhos. Em geral, o imposto varia entre 7,5% e 27,5% da renda, passível de deduções.

O prazo final para a entrega dos dados é dia 31 de maio. Além dos aluguéis recebidos, as posses e transações de bens imóveis também devem ser declaradas, portanto, quem adquiriu ou vendeu uma propriedade precisa indicar no documento, mesmo que não tenha obtido ganho de capital.

Para saber se está nesta condição de contribuinte, basta fazer a soma de bens e direitos com valores maiores do que R$ 300 mil.

Com relação aos imóveis financiados, o valor calculado é referente a soma das parcelas efetivadas no ano e não do total do empréstimo. Existem outras modalidades como imóveis comprados na planta, consórcios, heranças, entre outros.

As dúvidas diante de tantas variações são muitas, por isso, é recomendado procurar um contador para saná-las e não perder o prazo da entrega da declaração.

SERVIÇO
Cliente Junqueira, se você ainda não recebeu o informe do IR entrar em contato com a sua gerente de carteira.

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