Este mês, vou falar sobre alguns dos principais movimentos que tenho acompanhado no mercado imobiliário. Entre eles, o crescimento das vendas de imóveis novos em Piracicaba, mesmo com a redução nos lançamentos, as novas possibilidades para o mercado de locação e as oportunidades que enxergo para os imóveis de terceiros.
Também quero compartilhar alguns acontecimentos importantes das últimas semanas, como o Imobicom Regionais, o Cupola Insider, a visita do CEO da Loft à Junqueira, nosso 6º reconhecimento consecutivo pelo GPTW e uma novidade que está chegando ao bairro São Dimas.
PIRACICABA/SP
Tenho acompanhado de perto os movimentos do mercado imobiliário de Piracicaba, e um dado recente chama bastante atenção: estamos vendendo mais imóveis novos, mesmo com uma redução importante no número de lançamentos.
Em 2025, Piracicaba registrou 1.654 unidades residenciais lançadas, uma queda de 24,1% em relação às 2.179 unidades de 2024. Por outro lado, as vendas cresceram 12,5%, passando de 1.921 para 2.161 unidades. O estoque de imóveis novos também diminuiu 25,1% no período.
Fonte: Estudo do Mercado Imobiliário de Piracicaba 2025/2026 – Brain Inteligência Estratégica / Secovi-SP;
O que está por trás desse movimento?
Na minha visão, estamos diante de uma combinação de fatores. O cenário de juros e crédito, os custos de construção e a dificuldade cada vez maior de encontrar mão de obra qualificada tornam o desenvolvimento de novos empreendimentos mais complexo e seletivo.
Em Piracicaba, a construção civil foi o setor que mais gerou empregos em 2025, com saldo de 1.678 vagas formais. Isso demonstra a força da atividade, mas também evidencia a pressão existente por profissionais para atender toda essa demanda.
E o que isso representa para o mercado?
Com menos lançamentos chegando ao mercado e a demanda ainda bastante ativa, acredito que os imóveis de terceiros tendem a ganhar ainda mais relevância. O imóvel usado passa a ser uma alternativa para quem quer comprar sem necessariamente esperar por um novo lançamento, enquanto a locação também pode se beneficiar de um cenário em que o custo de aquisição e as condições de financiamento fazem com que muitas pessoas adiem a compra.
Por isso, não vejo o momento atual simplesmente como uma desaceleração do mercado imobiliário de Piracicaba. Vejo como uma mudança na dinâmica da oferta. Em 2026, temos um mercado mais seletivo, no qual os imóveis que já estão disponíveis, tanto para venda quanto para locação, podem ganhar ainda mais protagonismo.
SÃO PAULO/SP
Falando em mudanças no cenário imobiliário, também tenho acompanhado uma proposta que pode trazer impactos importantes para o mercado de locação em todo o Estado de São Paulo e no Brasil: o chamado “aluguel consignado”.
A Câmara dos Deputados aprovou, em agosto, um projeto que permite utilizar o desconto em folha de pagamento como uma nova modalidade de garantia para contratos de locação residencial. Na prática, o aluguel e os encargos da locação poderão ser descontados diretamente da remuneração do inquilino, respeitando o limite de 30% da remuneração disponível. Agora, a proposta segue para análise do Senado.
Na minha visão, essa é mais uma alternativa para o mercado de locação. A mudança pode simplificar o acesso à locação para muitos trabalhadores que hoje encontram dificuldades para apresentar garantias tradicionais, como o fiador. Ao mesmo tempo, cria uma camada adicional de segurança para o proprietário, já que o pagamento passa a estar diretamente vinculado à folha de pagamento do locatário.
Ainda é cedo para medir o impacto que essa modalidade terá no mercado, principalmente porque o projeto ainda precisa avançar no Senado. Mas considero importante acompanhar essa discussão, porque novas formas de garantia podem ajudar a tornar o processo de locação mais acessível, seguro e dinâmico.
Fonte: Agência Câmara dos Deputados – Projeto de Lei nº 462/2011.
IMOBICOM REGIONAIS
Participei do primeiro Imobicon, evento promovido pelo Secovi que reuniu as diretorias de Campinas, Jundiaí e Piracicaba, no Royal Palm, em Campinas.
Foi um dia de muitos debates sobre o cenário econômico e o mercado imobiliário, com a participação de empresários, economistas, executivos, políticos e grandes nomes de diferentes áreas. Entre eles, destaco o vice-governador Felício Ramuth, a jornalista Thais Herédia, da CNN, e Ives Gandra Martins, um dos mais renomados juristas do Brasil, além de executivos dos mercados financeiro e imobiliário, como Itaú e BTG.
Quero compartilhar alguns dos pontos que mais me chamaram a atenção.
Um dos principais temas foi o crédito imobiliário. O cenário para os próximos anos exige atenção: juros elevados, insegurança jurídica, inflação, déficit fiscal e escassez de mão de obra na construção civil devem continuar pressionando o setor.
Outro ponto bastante discutido foi a poupança, que ainda representa uma importante fonte de recursos para o financiamento imobiliário, mas vem perdendo força ano após ano.
Quando combinamos juros altos, menor disponibilidade de crédito, inflação e aumento dos custos de construção, temos um cenário mais desafiador para incorporadoras e construtoras, principalmente nos segmentos de médio e alto padrão.
O mercado de imóveis populares tende a sentir um pouco menos esses efeitos, principalmente por contar com subsídios e programas habitacionais do governo.
E onde entra o mercado de imóveis usados?
É justamente nesse cenário que vejo uma oportunidade importante para quem atua com imóveis de terceiros.
A demanda por moradia continua existindo. As pessoas se casam, têm filhos, se separam, mudam de cidade, herdam e vendem imóveis. A vida continua acontecendo e, com ela, permanece a necessidade de moradia.
Ao mesmo tempo, se as construtoras reduzirem o ritmo de lançamentos, teremos menos imóveis novos chegando ao mercado.
Temos, portanto, uma combinação que merece atenção: demanda consistente, menor oferta de imóveis novos e inflação pressionando os preços.
Minha leitura é que esse cenário pode contribuir para uma valorização significativa dos imóveis nos próximos anos, especialmente daqueles que apresentam boa localização, qualidade e liquidez.
Por isso, para quem tem condições de adquirir um imóvel hoje, mesmo diante dos juros elevados, acredito que vale a pena analisar essa oportunidade com atenção.
Além da possibilidade de gerar renda por meio do aluguel, o imóvel pode representar uma importante proteção patrimonial diante da inflação, com potencial de valorização ao longo do tempo.
O cenário apresenta desafios, sem dúvida. Mas também cria oportunidades para quem consegue enxergá-las e se preparar para aproveitá-las.
Na minha visão, uma das grandes oportunidades dos próximos anos estará justamente no mercado de imóveis de terceiros.
IMOBILIÁRIA JUNQUEIRA
Tivemos a honra de sediar, em nossa matriz, em Piracicaba, uma edição do Cupola Insider, um dos encontros que considero mais relevantes para quem busca acompanhar de perto as transformações do mercado imobiliário.
O Cupola Insider é um mastermind exclusivo que reúne alguns dos principais nomes do setor em encontros estratégicos por diferentes regiões do Brasil. Com acesso restrito a convidados selecionados pela CUPOLA, o encontro cria um ambiente muito rico para compartilhar experiências, discutir tendências, trocar ideias e, principalmente, aprender com quem também está vivendo os desafios e as oportunidades do nosso mercado.
Foram dois dias intensos de muita troca e conexão. Fizemos questão de apresentar um pouco de Piracicaba aos convidados, com uma programação que passou pelo Engenho Central, pelo bairro Monte Alegre e também por momentos de confraternização.
Até o nosso coffee break ganhou um toque especial: servimos o Família Junqueira Café, nosso próprio café especial, acompanhado de pamonha, um dos sabores que representam a nossa cidade. Para fechar, tivemos ainda um happy hour, criando um ambiente mais descontraído para continuar as conversas e fortalecer as conexões.
Para mim, sediar um encontro como esse em Piracicaba também é uma forma de mostrar a força do nosso mercado e colocar a nossa cidade cada vez mais próxima das discussões que movimentam o setor imobiliário no Brasil.
Faço questão de estar presente nesses encontros porque acredito que gestão não se faz olhando apenas para dentro. É preciso ouvir, trocar experiências, conhecer novas ideias e entender para onde o mercado está caminhando.
Tudo isso nos ajuda a aprimorar nossa gestão, evoluir nossos processos e, principalmente, transformar conhecimento em melhorias concretas para entregar uma experiência cada vez melhor aos nossos clientes.
No fim de agosto, tivemos o prazer de receber na Imobiliária Junqueira o CEO da Loft, Mate Pencz, acompanhado de parte da diretoria da empresa, um dos grandes players do mercado imobiliário brasileiro.
Para mim, uma visita como essa diz muito sobre o momento que Piracicaba está vivendo. Quando uma empresa de alcance nacional vem até a nossa cidade para entender de perto como funciona o mercado de locação por aqui, fica claro que estamos falando de um mercado que vem ganhando cada vez mais relevância e despertando o interesse de quem acompanha o setor em uma escala maior.
Durante o encontro, eu e a Luiza tivemos a oportunidade de conversar sobre a nossa parceria com a Loft, as transformações que estamos acompanhando no mercado, os novos produtos que estão surgindo e, principalmente, sobre o crescimento de Piracicaba.
Quem vive o mercado local no dia a dia percebe alguns movimentos antes mesmo que eles apareçam nos números. E acredito que esse é um dos nossos grandes diferenciais: estar perto das pessoas, dos negócios e das transformações da cidade nos permite enxergar oportunidades e mudanças que, muitas vezes, ainda estão começando a se desenhar. Foi uma conversa muito produtiva e, sem dúvida, mais um sinal de que Piracicaba está cada vez mais inserida no radar do mercado imobiliário brasileiro.
ORGULHO QUE SE RENOVA: pelo 6° ano consecutivo, somos GPTW!
É com muito orgulho que compartilho mais uma conquista da nossa equipe: pelo 6º ano consecutivo, a Imobiliária Junqueira foi reconhecida pelo Great Place to Work (GPTW).
Mais do que um selo, esse reconhecimento representa aquilo que buscamos construir todos os dias: um ambiente em que as pessoas tenham espaço para crescer, desenvolver seus talentos, assumir novos desafios e, principalmente, se sintam parte da nossa história.
Esse resultado é fruto da dedicação de cada pessoa que faz parte do nosso time, da confiança dos nossos clientes e das relações que construímos ao longo dos anos.
Acredito que existe uma conexão direta entre cuidar das pessoas e oferecer uma experiência cada vez melhor aos nossos clientes. Quando temos um time engajado, preparado e feliz em fazer parte do que construímos juntos, isso naturalmente se reflete na qualidade do nosso trabalho.
Por isso, receber o GPTW pelo sexto ano consecutivo é motivo de celebração, mas também de responsabilidade. É um incentivo para continuarmos evoluindo, criando oportunidades e fortalecendo uma cultura da qual todos possam se orgulhar.
NOVIDADE
São Dimas sempre teve algo especial. É um bairro tradicional, próximo de tudo e de pontos importantes de Piracicaba, mas que ainda preserva uma sensação de tranquilidade e uma identidade muito própria.
Talvez por isso seja uma região tão desejada e, ao mesmo tempo, seja cada vez mais difícil encontrar novos imóveis com determinadas características por ali. É justamente nesse contexto que uma novidade me chamou a atenção.
A Bild está trazendo para o bairro um novo empreendimento, com apartamentos de aproximadamente 230 m², três vagas de garagem, lazer completo e uma localização privilegiada, próxima ao Clube de Campo.
Mais do que um novo endereço, vejo esse lançamento como um reflexo do próprio momento do bairro. Uma região tradicional, que continua se valorizando e agora passa a ser apresentada sob uma nova perspectiva: São Dimas sob um novo olhar.
Com plantas amplas, uma estrutura completa de lazer e a proximidade de pontos importantes da cidade, o projeto busca atender um público que valoriza espaço, conforto e praticidade. A proposta é trazer uma nova experiência para quem escolhe viver na região, um jeito de morar em que a vida está prestes a fluir com leveza.
Ainda em fase de pré-lançamento, o empreendimento chega para reforçar a presença do alto padrão em uma das regiões mais desejadas de Piracicaba. É um novo produto, mas também um novo jeito de viver o São Dimas.
Para saber mais sobre o empreendimento, entre em contato com um de nossos corretores especialistas.
Fonte: Bild Desenvolvimento Imobiliário.
Para encerrar, ao olhar para todos esses movimentos, fico ainda mais confiante de que o mercado imobiliário continua oferecendo boas oportunidades para quem está atento às mudanças.
Seja na força do mercado de imóveis de terceiros, nas novas possibilidades para a locação, na chegada de novos empreendimentos ou na crescente relevância de Piracicaba no cenário imobiliário, vejo um mercado que, apesar dos desafios, continua se movimentando e criando oportunidades. Seguimos trabalhando com dedicação, acompanhando de perto essas transformações e buscando transformar cada oportunidade em conquistas reais para nossos clientes, parceiros e para toda a nossa equipe.
