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Panorama Imobiliário #42

Neste mês, abordarei temas importantes como o IPTU 2025, as recentes mudanças na taxa Selic e as novas opções de financiamento oferecidas pela Caixa. Além disso, faremos um breve balanço sobre o encerramento de 2024 na Imobiliária Junqueira, com prêmios memoráveis, e as perspectivas para 2025.Boa leitura! PIRACICABA/SP Um assunto inevitável que surge todo início de ano para os cidadãos é o IPTU (Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana). A Prefeitura atualizou a base de cálculo do imposto para o exercício de 2025, aplicando um ajuste de 4,84%, referente à variação acumulada do INPC-IBGE de dezembro de 2023 a novembro de 2024. O decreto nº 20.274, que oficializa essa atualização, foi publicado no Diário Oficial do Município no…

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Residencial Vitória-Régia

O Residencial Vitória-Régia é o loteamento fechado ideal para o convívio com a família e os amigos. Com praças inspiradas nos quatro elementos da natureza: água, fogo, ar e terra, apresenta diversidade de espaços, locais exclusivos para prática de esportes, atividades com pets, contemplação e lazer. O Vitória-Régia se destaca pela presença predominante da natureza e paisagismo, favorecendo a qualidade de vida dos moradores. Os terrenos variam entre 500 e 1.700 metros quadrados e a fiação é subterrânea. Está em excelente localização em lugar privilegiado da cidade, no Jardim São Francisco - Estrada do Bongue, próximo à Rua do Porto. A região onde está inserido encontra-se em plena expansão comercial e industrial, com diversos comércios e serviços próximos, além de…

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Leia mais sobre o artigo Colaboradores da Junqueira arrecadam 455 kg de alimentos

Colaboradores da Junqueira arrecadam 455 kg de alimentos

Gincana Solidária, nome dado à campanha, está na terceira edição A Imobiliária Junqueira promoveu, pelo terceiro ano consecutivo, a campanha Gincana Solidária em comemoração ao Dia Nacional do Voluntariado. No total, foram arrecadados 455,367 kg de alimentos não perecíveis no período de 10 de julho a 11 de agosto. Os colaboradores dividiram-se em equipes para arrecadar os donativos que foram destinados às paróquias Imaculada Conceição, dos bairros Nova Suíça e Vila Rezende, que farão a distribuição à famílias menos favorecidas. Divididos em Time de Locação, Time de Vendas e Time Administrativo, os profissionais se mobilizaram pela causa social e a equipe que mais arrecadou alimentos na soma de quilos, foi homenageada pelo empenho e dedicação. O Time de Vendas foi…

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Vistoria de imóvel alugado: como funciona?

Entre as principais dúvidas que envolvem a locação de imóveis, a vistoria está no ranking das que mais geram questionamentos no acordo entre locatários e locadores. Existe uma cláusula no contrato assinado entre as partes informando que o imóvel deve ser devolvido pelo inquilino nas mesmas condições iniciais, de quando foi alugado. Portanto, se durante sua utilização, ocorreu alguma alteração sem a aprovação prévia do proprietário, será necessário voltar à forma inicial. Para isso, as informações são registradas no laudo de entrada para, posteriormente, serem checadas na vistoria de saída. O documento inicial, portanto, serve de referência para análise das condições do imóvel na rescisão ou encerramento do contrato. Conheça os principais pontos analisados pelos vistoriadores na ocasião em que…

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Por que o site da Junqueira está na primeira página do Google?

A Imobiliária Junqueira oferece muitas razões para você acessar o seu site e buscar o imóvel ideal. Por isso, está sempre na primeira página do Google, nas pesquisas por imóveis em Piracicaba e região. Confira o porquê temos o melhor site para você buscar aquilo que precisa no mercado imobiliário: 1. Número de imóveis: o site apresenta ampla oferta de casas, apartamentos, terrenos, etc, para compra e locação, o que aumenta as chances de encontrar algo que se adeque às suas necessidades, de forma rápida e segura;2. Imagens e descrições: os anúncios contêm várias fotos dos imóveis e as descrições são detalhadas para antecipar o máximo de informações antes da visita presencial; 3. Ferramenta de busca: a página permite refinar a busca por número de quartos,…

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Inverno: dicas de decoração para aquecer o lar

A estação mais fria do ano está para chegar. O inverno traz consigo a queda das temperaturas e permite algumas mudanças na decoração dos ambientes para torná-los ainda mais confortáveis e acolhedores. Uma decoração temática com a perspectiva do clima, além de compor o visual, pode contribuir para tornar os lares mais quentes. O tapete sempre é uma boa opção para evitar o contato direto com o piso frio. Ele pode ser utilizado em qualquer cômodo, como: quartos, salas, cozinha e até no banheiro, de acordo com o material que é fabricado. As mantas e almofadas são acessórios indispensáveis para os dias frios. Elas incrementam trazendo vida e cor. Podem ser utilizadas sobre sofás, poltronas, cadeiras, camas e em cima…

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Leia mais sobre o artigo Gran Bellagio: o alto-padrão que você precisa

Gran Bellagio: o alto-padrão que você precisa

O Edifício Gran Bellagio chegou para compor o cenário das moradias de alto-padrão em Piracicaba. Localizado numa das mais importantes regiões da cidade, no bairro São Judas, seus moradores terão o privilégio de usufrir da excelente localização e contemplar a vista que é para Esalq-USP (Escola Superior de Agricultura "Luiz de Queiroz"). Os diferencias deste lindo edifício não se limitam apenas a estes aspectos, ele oferece espaços de entretenimento, lazer e descanso temáticos, inspirados nas Maravilhas do Mundo, totalizando 2.500 metros quadrados. As plantas apresentam apartamentos com 250 m² e 150 m², com 2 a 6 vagas para estacionamento e coberturas duplex com pé direito duplo. No total, são 24 pavimentos. A arquitetura é magnífica e retrata as linhas do…

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Proprietários têm acesso à área exclusiva no site da Junqueira

A Imobiliária Junqueira tem uma novidade para os proprietários de imóveis. Atualizamos a área do cliente dentro do site, a qual possui acesso exclusivo com login e senha. O sistema oferece agilidade e autonomia aos clientes que desejam acompanhar a administração de seus imóveis realizada pela imobiliária, sem precisar do intermédio da equipe de profissionais da Junqueira para obterem mais informações. É possível saber sobre a situação de cada um deles, tanto os que estão para locação quanto à venda, com acesso a informações, como: status (locado ou vendido, disponível ou desativado), valor do aluguel ou da venda, entre outros. Como locador, é permita a consulta dos contratos ativos com todas as informações neles contidas, inclusive prazos de vigência. Extratos…

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Leia mais sobre o artigo Campanha valoriza imóveis comerciais na região central

Campanha valoriza imóveis comerciais na região central

A Imobiliária Junqueira lança este mês uma campanha para valorizar imóveis comerciais desocupados que possuem excelente localização na região central da cidade.  O objetivo é identificar interessados em instalar suas empresas nestes locais e, em contrapartida, obterem descontos nos aluguéis mediante melhorias e reformas, conforme acordo entre proprietários e inquilinos.  Segundo o diretor da imobiliária, Gustavo Junqueira, são imóveis que possuem muito potencial, mas precisam de modificações ou reformas. “Temos prédios e casas antigas com capacidade de abrigar negócios modernos. Observamos que seus proprietários, na maioria dos casos, estão bastante flexíveis e dispostos a oferecer descontos para inquilinos que desejam realizar adaptações necessárias”, disse.  Junqueira explicou que não há como pré-estipular as condições contratuais futuras, mas que a imobiliária terá…

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Leia mais sobre o artigo Imposto de renda: declaração de imóveis é obrigatória

Imposto de renda: declaração de imóveis é obrigatória

A Imobiliária Junqueira emitiu os informes para a declaração do Imposto de Renda (IR) aos seus clientes proprietários de imóveis referente aos aluguéis recebidos em 2022. Existe uma norma da Receita Federal que obriga os inquilinos que declaram o IR a informarem os valores pagos de aluguel com o CPF (Cadastro de Pessoas Físicas) e o nome do locador. De acordo com o diretor Gustavo Junqueira, mesmo não sendo uma despesa dedutível, muitos podem inserir os valores pagos simplesmente para cumprirem com a obrigação. “Recomendamos que todos os proprietários declarem corretamente os aluguéis recebidos, pois há cruzamento dos dados com as informações fornecidas pelos inquilinos”, disse. O aluguel recebido é considerado renda tributável, por isso é necessário informá-los à Receita…

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Páscoa Solidária: iniciativa da Junqueira arrecada chocolates

A Imobiliária Junqueira reedita a campanha “Páscoa Solidária Junqueira” pelo terceiro ano consecutivo. O objetivo é espalhar amor em forma de chocolate e contribuir com as crianças menos favorecidas, assistidas pelos vicentinos da Paróquia Nossa Senhora dos Prazeres. Para a diretoria da Junqueira, esta é uma data importante do calendário cristão, momento em que as famílias celebram e refletem sobre a mensagem de amor e renascimento que ela traz.  Até o dia 5 de abril, é possível realizar as doações de caixas de bombons, de qualquer marca, na sede da empresa ou nas filiais que estão localizadas no Distrito de Santa Terezinha e na cidade de Rio das Pedras. A campanha de cunho social é voltada especialmente para mobilização da…

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Locação de imóveis residenciais: o que você precisa saber

A locação de imóveis residenciais sempre envolve muitas dúvidas que surgem antes ou após a assinatura do contrato. Reunimos aqui as perguntas mais comuns feitas pelos clientes. Apesar destas informações serem amplamente divulgadas, constarem em contrato e no manual do inquilino, ainda há pessoas que, diante das situações, não sabem como proceder. O nosso objetivo, portanto, é esclarecer, orientar e responder a todos os questionamentos. Confira quais são as perguntas mais corriqueiras: Posso reformar o imóvel alugado? Sim, desde que você entre em contato com a imobiliária para obter autorização do proprietário. Se autorizado, poderá realizar as mudanças que deseja. O que ocorre se eu precisar sair do imóvel antes do vencimento do contrato? É possível desde que o pagamento…

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Papo Imobiliário no Spotify

Os áudios do Papo Imobiliário com Gustavo Junqueira, veiculados na rádio Jovem Pan Piracicaba, também podem ser ouvidos pelo aplicativo Spotify. O diretor da Imobiliária Junqueira, Gustavo Junqueira, responde a dúvidas e fornece informações sobre o mercado imobiliário. O empresário também dá dicas e fala acerca dos temas: locação, venda, avaliações, manutenções e desocupação de imóveis, financiamentos, reajustes do aluguel, entre outros. Para ouvir clique aqui.

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Sistema on-line de cartórios em vigor: o que muda para o setor de imóveis?

O avanço tecnológico proporciona diversos benefícios tornando os processos administrativos menos burocráticos, eliminando a presença de papel e o atendimento exclusivamente presencial.

No dia 31 de janeiro, entrou em vigor no Brasil o Serp (Sistema Eletrônico de Registros Públicos) com base a Lei nº 14.382/2022. Com ele, passa a valer também o SREI (Sistema de Registro Eletrônico de Imóveis.

A partir desta data, é permitido o acesso às informações dos serviços de registros públicos, de forma remota e eletrônica, de qualquer cartório do Brasil.

Isto favorece especialmente o setor imobiliário, pois irá agilizar a obtenção de documentos como registros de imóveis.

Alguns cartórios brasileiros já forneciam o acesso remoto, todavia, com a implantação do sistema, os serviços digitais passam a ser unificados e padronizados.

Quer saber mais sobre quais documentações são necessárias para compra, venda ou locação de imóveis?

Entre em contato com a Imobiliária Junqueira:

www.junq.com.br
WhatsApp: (19) 2105-4444
atendimento@junqueira.imb.br

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