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5 de dezembro de 2018
Junqueira

Quais são as regras do Minha Casa Minha Vida?

Comprar a casa própria é a realização de um sonho para a maioria dos brasileiros, não é mesmo? Se você também planeja ter um imóvel pra chamar de seu, precisa saber mais a respeito do programa de financiamento habitacional Minha Casa Minha Vida.

O Minha Casa Minha Vida é vantajoso pois as taxas de juros são mais baixas e o imóvel pode ser financiado em até 30 anos. O valor da entrada também pode ser parcelado com a construtora quando o imóvel é comprado na planta (Lançamento). Isso porque possuem juros menores e o comprador recebe um subsídio, ou seja, uma ajuda financeira, do Governo Federal, para comprar o imóvel.

As condições de financiamento diferenciadas do programa são definidas de acordo com a faixa de renda do interessado. Ou seja, o pagamento e as taxas de juros dependem da renda da sua família.

Por isso, se você deseja financiar um imóvel a partir do Minha Casa Minha Vida Piracicaba, o primeiro aspecto que você precisa saber é qual a faixa que você se encaixa. Isso será determinado com base na renda mensal de toda a família.

Isso quer dizer que você pode compor sua renda com seu (a) companheiro (a). A soma é feita da seguinte forma: sua renda bruta mais a renda bruta do(a) seu(a) companheiro(a) e esse total indicará a qual faixa do MCMV você pertence.

Vale lembrar que não é preciso ser casado para fazer essa composição. É possível também que a composição de renda seja feita entre pais e filhos, irmãos, tios, primos e até amigos. Essa pode ser uma opção interessante para a aquisição de um imóvel melhor, uma vez que haverá aumento considerável no teto do valor a ser financiado.

Faixas de renda do Minha Casa Minha Vida Piracicaba

Agora vamos às faixas:

  • Faixa 1: Para famílias com renda mensal de até R$ 1.800,00. Subsídio: até 90% do valor da propriedade. Os 10% restantes podem ser pagos em até 10 anos, sem juros. Valor máximo do imóvel: R$ 96 mil.
  • Faixa 1,5: Para famílias com renda mensal até R$2.600,00. Subsídio: até R$ 42.220 mil de subsídio, com 5% de juros ao ano. Valor máximo de imóvel até R$ 133 mil.
  • Faixa 2: Para famílias com renda mensal até R$4.000,00. Subsídio: até R$ 29 mil de subsídio, com juros a partir de 6% ao ano. Pagamento: os imóveis podem custar até R$ 230 mil.
  • Faixa 3: Para famílias com renda bruta de até R$ 9.000,00​​, o Programa oferece taxas de juros diferenciadas em relação ao mercado.

Saiba que os valores do subsídio não são fixos e podem variar de acordo com o valor da renda, sua idade e número de dependentes.

As taxas de juros, além de serem menores que as do mercado imobiliário, também variam de acordo com a renda da sua família. Ou seja, as famílias com menor renda pagam ainda menos ou nenhum juro na parcela.

Você deve estar se perguntando como o processo de inscrição para o Minha Casa Minha Vida é feito. Isso também é definido de acordo com a sua faixa:

Faixa 1

É preciso fazer um cadastro na prefeitura da sua cidade ou em uma entidade organizadora. Depois disso, a CAIXA Piracicaba irá validar a inscrição e, se tudo estiver de acordo, você recebe um comunicado sobre a data dos sorteios das unidades e da assinatura do contrato.

Faixa 1,5, 2 e faixa 3

Realize a contratação pessoalmente em agências da CAIXA, Banco do Brasil ou peça o auxílio da Imobiliária Junqueira, vamos apresentar as melhores opções de imóveis para financiar de acordo com a sua realidade financeira.

O meu cadastro pode ser negado?

Sim, mas apenas se você apresentar os seguintes impedimentos:

  • Possuir renda maior que R$ 9.000,00;
  • Já ter sido beneficiado por qualquer programa de habitação social do Governo;
  • Tiver casa própria ou financiamento de imóvel no seu nome;
  • Tiver alguma dívida ativa ou “nome sujo”.

Documentação para comprovação de renda

Quais documentos devo levar para comprovar minha renda e minha identidade?

  • Carteira de identidade (RG)
  • Carteira de trabalho
  • Comprovante de renda, preferencialmente do mês atual ou no máximo do mês anterior à solicitação do benefício.
  • Cópia da Declaração de Imposto de Renda do último ano em exercício.
  • Recibo de entrega da Declaração de Imposto de Renda.
  • Comprovante de residência, como conta de água ou energia, com validade de no máximo 60 dias.

Como contratar o MCMV sem carteira assinada

A comprovação de renda é uma exigência para quem deseja financiar um imóvel pelo Minha Casa Minha Vida. Porém, nem sempre o trabalhador tem carteira assinada, como é o caso dos autônomos.

Mas, financiar um imóvel pelo MCMV sem ter carteira assinada é possível. Entre as recomendações estão concentrar sua movimentação bancária em apenas uma conta por no mínimo seis meses. 

Também pode ser incluída na comprovação de renda de pessoas sem carteira assinada a declaração de Imposto de Renda Pessoa Física, uma vez que o documento traz informações a respeito dos seus recebimentos e dos seus gastos.

Emitir a Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos (Decore) é outra possibilidade que tem sido aceita pelos bancos. A declaração deve ser feita por profissionais de Contabilidade habilitados e possuir o selo de Declaração de Habilitação Profissional (DHP).

A principal recomendação é formalizar o seu negócio por meio de um cadastro como Microempreendedor Individual (MEI).  

Imobiliária em Piracicaba

Depois de entender melhor como funciona o Minha Casa Minha Vida, que tal aproveitar para comprar o seu imóvel? A Imobiliária Junqueira atua há mais de 40 anos no mercado imobiliário de Piracicaba e conta com um time de especialistas, além de uma ampla carteira de imóveis à venda.

Ainda ficou com dúvidas sobre o Minha Casa Minha Vida? Entre em contato com o setor de vendas da Imobiliária Junqueira! Ficaremos felizes em te ajudar!

Post atualizado em 18/09/2020

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