Alugar ou comprar imóvel: O que é melhor? - Blog Imobiliária Junqueira

Alugar ou comprar imóvel? Essa dúvida assombra muito gente na hora de ter seu próprio cantinho.

Por isso é importante avaliar bem as vantagens e desvantagens de cada opção, e descobrir qual se adapta melhor a você.

Para alugar um imóvel, tanto o locador quanto o locatário são resguardados pela leia 8.245, de 18 de Outubro de 1991.

Nós separamos algumas dicas para facilitar esse processo:

• Defina necessidades: é importante que você defina as suas necessidades e características que deseja em seu futuro lar.

• Busca do local: restrinja a alguns bairros de sua preferência para facilitar sua escolha.

Pesquise em sites de busca algumas regiões, por exemplo, casa no bairro São Francisco, Piracicamirim, Centro, Jardim Elite, etc.

pessoa fazendo checklist — Faça um checklist com as necessidades e bairros a escolha.

• O valor deve ser levado em conta, já que além do aluguel, existem encargos como IPTU e condomínio.

É necessário verificar a garantia solicitada no aluguel, como um fiador ou seguro-fiança.

• Visite o imóvel: visitar o imóvel é essencial para ver se atende todos os seus requisitos, visitar a região em dias e horários diferentes também são importantes para conhecer a rotina do local.

• Contrato: ler o contrato com atenção é essencial, no documento devem constar, valor do aluguel e o reajuste anual, índice de reajuste, duração da locação, multas por atraso no pagamento, multa por rescisão antecipada, forma e local do pagamento, etc.

pessoa assinando contrato — Ler o contrato é sempre essencial.

Para comprar imóvel você deve observar alguns dos mesmos pontos de quem prefere alugar, mas é necessário pensar em algumas questões a mais na hora de comprar:

• Características: É necessário pensar em como se encontra o imóvel, se está pronto, se esta na planta, se precisará de reforma, ou até mesmo se é um terreno para construção da sua casa.

Leve em conta a necessidade de mudança, e o tempo disponível que você terá para futuras reformas.

• Valor: é preciso pensar no quanto você pretende e pode investir na hora de comprar imóvel, coloque na ponta do lápis o valor, valor do condomínio (se houver) e taxas.

Caso seja um imóvel que precise de reformas, é importante incluir no orçamento para evitar surpresas futuras.

• Contrato: leia atentamente o contrato, deve constar os dados pessoais do proprietário e comprador, descrição do imóvel, número do registro da incorporação no Cartório de Registro de Imóvel, valor total do bem, forma de pagamento e periodicidade.

Na planta, o contrato deve informar também prazo para início e entrega da obra, e a quem caberão as despesas com ligação de serviços públicos.

• Fique atento: Cláusulas que incluem incidência de juros, se o imóvel não está hipotecado, se a planta foi aprovada pela prefeitura e se os dados correspondem ao que foi informado.

Vale a pena verificar se a incorporação está no Registro Geral de Imóveis (RGI).