Na quinquagésima edição do Panorama Imobiliário, abordo os principais movimentos que vêm moldando o mercado imobiliário de Piracicaba e do interior paulista, com destaque para o Reserva Jequitibá e o lançamento do Office II, o aquecimento histórico do setor de galpões logísticos e o posicionamento vantajoso de Piracicaba quando comparado a cidades vizinhas, em preço do metro quadrado e qualidade de vida. Também compartilho novidades da Imobiliária Junqueira, com a campanha “VAR da Junqueira”, e uma conquista especial no Cupola Summit 2026, que reforça nosso compromisso com a excelência e a inovação no setor.
Espero que este conteúdo contribua para ampliar sua visão sobre o mercado e as oportunidades que estão surgindo.
Boa leitura!
PIRACICABA/SP
O bairro planejado da Aguassanta Desenvolvimento Imobiliário segue puxando os lançamentos de maior sucesso em Piracicaba. O loteamento Village Park Authoria vendeu 75% das 188 unidades ofertadas em menos de 48 horas, confirmando o Reserva Jequitibá como a região de valorização mais constante da cidade, ao lado de empreendimentos como Alphaville Piracicaba, Villa D’Áquila e Villa Bela Vista.
Acompanho o Reserva Jequitibá desde os primeiros lançamentos, e o que vejo hoje é a consolidação de um movimento que já não é mais promessa, é resultado. Vender 75% de um loteamento em dois dias não é sorte, é a prova de que o bairro amadureceu e o comprador piracicabano, e também o investidor de fora, já entendeu isso.
Mas é no segmento corporate que o bairro mostra outra faceta do seu potencial, e é aí que mora a verdadeira oportunidade do momento: o Office II.
Com 80% das salas vendidas no lançamento, o Office II é um condomínio vertical de lajes e salas comerciais a partir de 40,56 m², localizado em frente à Raízen e a poucos passos do Parque Tecnológico, num dos endereços mais estratégicos para quem quer abrir ou expandir um negócio em Piracicaba. Estar ali não é apenas uma questão de metragem ou preço, é uma questão de posicionamento: a sala comercial passa a ser também um cartão de visitas, um sinal de que o profissional ou a empresa está onde a cidade está crescendo.
As metragens flexíveis atendem desde advogados, médicos e contadores até consultores, corretores e profissionais de TI, sendo ideais tanto para quem está montando o primeiro escritório quanto para quem busca expandir. Para o profissional liberal, estar bem localizado ali, perto da Raízen e do Parque Tecnológico, eleva o nível da operação e amplia o networking de forma natural.
O lançamento ainda se beneficiou do histórico do Office I, e do Inova ParK, empreendimentos similares com ocupação consolidada, ou seja, a maior prova de que o mercado corporate do bairro não é especulativo, e sim demanda real. O Office II chegou para atender essa demanda represada, com a vantagem de entrar num momento em que o bairro já provou com números que está em total crescimento. É a chance de quem quer crescer junto e estar exatamente onde a cidade está se desenvolvendo.
Fontes: Jornal do Brás e Engenho da Notícia.
Vista aérea do bairro Reserva Jequitibá
Aproveitando o “gancho” de setores que só crescem em Piracicaba, está o de galpões logísticos.
O mercado de imóveis logísticos vive um dos melhores momentos da história recente. No primeiro trimestre de 2026, a vacância de galpões no Brasil atingiu o menor patamar já registrado, com o preço médio pedido por m² subindo 8,2% em 12 meses e 12% somente no estado de São Paulo, segundo dados da JLL. Do volume de mais de 720 mil m² de novos empreendimentos entregues no país, 77% já chegou ao mercado com contrato de locação fechado, sinal de que a expansão da oferta está sendo absorvida na mesma velocidade.
Piracicaba surfa diretamente essa onda. Com o crescimento do e-commerce, a ABComm projeta faturamento de até R$ 260 bilhões em 2026, e a expansão de centros de distribuição de grandes players como o Mercado Livre e Shopee, a cidade tem se posicionado como destino de demanda transbordada de polos saturados como Campinas, Cajamar e Jundiaí, puxada também pelo eixo rodoviário que liga a cidade a Viracopos e ao porto de Santos.
Esse é um movimento que a gente sente na prática, não só nos relatórios. Quando Campinas e Cajamar saturam, é natural que a logística olhe para cidades como a nossa, que têm rodovia, mão de obra e terreno disponível.
Foto Ilustrativa de um Galpão Comercial Logístico
SÃO PAULO/SP
Onde Piracicaba se posiciona quando o assunto é preço do metro quadrado e qualidade de vida?
Comparando o preço do metro quadrado em cidades médias e grandes do interior paulista, Piracicaba se destaca pelo bom custo-benefício: a média fica em torno de R$ 5.300/m², um valor mais baixo que o de cidades grandes e médias do Estado de São Paulo como Campinas (cerca de R$ 6.600/m²), São José do Rio Preto (cerca de R$ 5.700/m²) e Ribeirão Preto (cerca de R$ 5.400/m²), segundo levantamento com base no Índice FipeZap (Avalyst, 2025).
A grande vantagem é que em relação a essas cidades, Piracicaba aparece melhor posicionada em diversos Rankings que medem a qualidade de vida, como por exemplo o IDGM (https://www.desafiosdosmunicipios.com.br/ranking_geral.php).
Mas o que torna esse número ainda mais interessante é o que ele compra: Piracicaba está a aproximadamente 1h30 da capital paulista, conta com acesso direto a rodovias estratégicas como a SP-304, SP-308 e SP-135, e fica próxima ao Aeroporto de Viracopos, o que facilita tanto o dia a dia de quem mora na cidade quanto a logística de quem trabalha com a região metropolitana. Some-se a isso um centro histórico vivo, opções de lazer à beira do Rio Piracicaba, vida universitária pulsante por conta da Esalq/USP e uma rotina mais tranquila que a de grandes centros, sem abrir mão de infraestrutura de cidade grande.
Quando olho para Piracicaba, não vejo só um preço de metro quadrado mais em conta. Vejo uma cidade a 1h30 de São Paulo, com rodovia boa, perto de Viracopos, com um jeito de viver mais leve, mas sem perder a estrutura que as pessoas precisam no dia a dia. Isso muda completamente a conversa com quem está decidindo entre comprar aqui ou em uma cidade vizinha, porque aqui o morador ganha em qualidade de vida sem pagar o preço de uma capital.
A leitura desses dados é direta: ao comparar preço do metro quadrado com fatores como localização estratégica, mobilidade e estilo de vida, Piracicaba se posiciona como uma alternativa real para quem busca proximidade com a capital e com os principais polos econômicos do interior, sem pagar o preço de mercados mais aquecidos como Campinas e Jundiaí.
Fontes: Avalyst (dados FipeZap), (IFDM/IDGM e IPS Brasil), Secovi-SP.
Imagem aérea da cidade de Piracicaba/SP.
IMOBILIÁRIA JUNQUEIRA
Aproveitando o clima de Copa do Mundo, nossa equipe está promovendo neste período o “VAR da Junqueira”. A ideia nasceu de algo que observamos com frequência no dia a dia: muitos proprietários tentam vender ou alugar por conta própria, ou simplesmente não percebem o peso que um bom posicionamento do anúncio tem no resultado. Preço fora da realidade do mercado, fotos que não valorizam o imóvel e descrição incompleta são detalhes que, somados, fazem um imóvel ficar parado por meses.
É justamente aí que entra um trabalho que prezamos muito aqui na Junqueira: manter cadastros atualizados, anúncios bem construídos e uma precificação alinhada com o que o mercado realmente pratica. Assim como o VAR no futebol revisa os lances importantes, nós revisamos cada um desses pontos e orientamps o proprietário sobre o que pode ser ajustado.
Se o seu imóvel está parado ou você tem dúvidas sobre preço e divulgação, vale a pena solicitar essa análise. Muitas vezes, pequenos ajustes fazem toda a diferença.
Identidade Visual da Campanha
NOVIDADE
Os dias 20, 21 e 22 de maio foram de muito aprendizado, conexões e troca de experiências no Cupola Summit 2026, em Curitiba.
Tive a oportunidade de participar, mais uma vez, ao lado da minha irmã, Luiza Junqueira, de um dos maiores encontros do mercado imobiliário do país, absorvendo tendências, fortalecendo relacionamentos e trazendo novos insights para continuarmos evoluindo todos os dias.
E essa experiência ficou ainda mais especial quando recebemos, no palco do evento, o reconhecimento máximo da CredAluga. Foi um momento de muito orgulho.
O Signature é o mais alto reconhecimento entre os parceiros da CredAluga e simboliza algo que valorizo profundamente: uma trajetória construída com confiança, excelência, inovação e evolução constante.
Essa conquista reflete o compromisso diário de um time dedicado a entregar resultados, a força de parceiros que caminham ao nosso lado e, principalmente, a confiança dos clientes que escolhem nosso trabalho todos os dias. Sigo motivado a crescer, aprender e elevar ainda mais o padrão de qualidade que entregamos ao mercado.
Gustavo e Luiza Junqueira no Cupola Summit 2026
Para encerrar, sigo confiante nas oportunidades que o mercado imobiliário continua oferecendo e na evolução constante das nossas práticas e estratégias. Nosso compromisso permanece firme em buscar excelência em cada etapa do processo, com foco em resultados consistentes e na melhor experiência para cada cliente. Continuamos trabalhando com dedicação para transformar expectativas em conquistas reais.
