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Panorama Imobiliário #42

Neste mês, abordarei temas importantes como o IPTU 2025, as recentes mudanças na taxa Selic e as novas opções de financiamento oferecidas pela Caixa. Além disso, faremos um breve balanço sobre o encerramento de 2024 na Imobiliária Junqueira, com prêmios memoráveis, e as perspectivas para 2025.Boa leitura! PIRACICABA/SP Um assunto inevitável que surge todo início de ano para os cidadãos é o IPTU (Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana). A Prefeitura atualizou a base de cálculo do imposto para o exercício de 2025, aplicando um ajuste de 4,84%, referente à variação acumulada do INPC-IBGE de dezembro de 2023 a novembro de 2024. O decreto nº 20.274, que oficializa essa atualização, foi publicado no Diário Oficial do Município no…

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Vistoria de imóvel alugado: como funciona?

Entre as principais dúvidas que envolvem a locação de imóveis, a vistoria está no ranking das que mais geram questionamentos no acordo entre locatários e locadores. Existe uma cláusula no contrato assinado entre as partes informando que o imóvel deve ser devolvido pelo inquilino nas mesmas condições iniciais, de quando foi alugado. Portanto, se durante sua utilização, ocorreu alguma alteração sem a aprovação prévia do proprietário, será necessário voltar à forma inicial. Para isso, as informações são registradas no laudo de entrada para, posteriormente, serem checadas na vistoria de saída. O documento inicial, portanto, serve de referência para análise das condições do imóvel na rescisão ou encerramento do contrato. Conheça os principais pontos analisados pelos vistoriadores na ocasião em que…

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Visitador: praticidade e agilidade nos atendimentos

A atuação do profissional que desempenha a função de visitador de imóveis está cada vez mais comum nas imobiliárias. O objetivo desta atividade é agilizar as visitas para os interessados em alugar imóveis e nem sempre têm disponibilidade de agendar com o corretor. O visitador é um colaborador da imobiliária que acompanha as pessoas até o imóvel de interesse. Ele é responsável por abrir o local durante a visita, cumprindo o papel de permitir a entrada na casa, apartamento ou imóvel comercial. Diferentemente do corretor, o visitador não é a pessoa para sanar dúvidas a respeito do imóvel, sejam elas ligadas à estrutura, negociação ou área administrativa. Esse segundo atendimento, então, é remetido ao corretor que faz o contato com…

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IGP-M tem nova alta em maio

O IGP-M (Índice Geral de Preços do Mercado) teve nova alta em maio. O Índice da FVG (Fundação Getúlio Vargas) que está acumulado desde o ano passado em decorrência da desvalorização cambial, alcançou a marca dos 32,02% este mês. A alta do IGP-M vem afetando diretamente os contratos de aluguéis, uma vez que, tradicionalmente, é usado como referência para os reajustes. Esse fato tem levado proprietários e inquilinos às negociações. A Imobiliária Junqueira antecipou-se e enviou aos seus clientes proprietários de imóveis, um formulário de interesse para incentivá-los à negociação com os inquilinos. O diretor da imobiliária, Gustavo Junqueira, ressalta que não há autonomia pelas administradoras dos imóveis para não aplicar o reajuste. “Temos de cumprir aquilo que está em…

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Com IGP-M nas alturas, FGV quer criar novo índice para reajuste do aluguel

A Fundação Getúlio Vargas (FGV) informou que o Índice Geral de Preços-Mercado (IGP-M) subiu 2,94% em março. Com este resultado, o índice acumula alta de 8,26% no ano e de 31,10% em 12 meses.  A título de comparação, em março de 2020, o índice havia subido 1,24% e acumulava alta de 6,81% em 12 meses. Isso mostra, como tem sido amplamente repercutido, o quão forte está sendo a pressão sobre os preços no último ano. “Todos os índices componentes do IGP-M registraram aceleração", diz André Braz, coordenador dos Índices de Preços da FGV. "Trata-se do maior valor para março desde o início do Plano Real." Trata-se de um resultado alarmante para todos, mas que afeta diretamente alguns grupos específicos --como as…

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Leia mais sobre o artigo Venda e aluguel de imóveis usados devem crescer 10% em 2021, prevê startup
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Venda e aluguel de imóveis usados devem crescer 10% em 2021, prevê startup

De acordo com a Kenlo, o mercado de usados teve um salto de 52% no volume de negócios em 2020, quando comparado com 2019 A startup do setor imobiliário Kenlo prevê um crescimento no mercado secundário de imóveis – entre venda e aluguel – de 10% em 2021, informou a empresa em nota nesta quarta-feira (7). De acordo com o Painel do Mercado Imobiliário (PMI) produzido pela Kenlo o mercado de usados teve um salto de 52% no volume de negócios em 2020, quando comparado com 2019. "O prognóstico para 2021 leva em conta o fato de muitas pessoas repensarem a questão do morar que, em função da pandemia, fez com que muitas empresas colocassem seus funcionários em home office. Isso resultou em muitos brasileiros passando mais…

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Gustavo Junqueira gravando o papo Imobiliário na Jovem Pan piracicaba

Papo Imobiliário: Gustavo Junqueira estreia na Jovem Pan

O mês de abril foi marcado pela estreia do Papo Imobiliário na rádio Jovem Pan Piracicaba 103,1 FM. O diretor da Imobiliária Junqueira, Gustavo Junqueira, responde a dúvidas e fornece informações sobre o mercado imobiliário. Diariamente, na programação, o empresário também dá dicas e fala aos ouvintes da rádio acerca dos temas: locação, venda, avaliações, manutenções e desocupação de imóveis, financiamentos, reajustes do aluguel, entre outros. Acompanhe o Papo Imobiliário com Gustavo Junqueira de segunda a domingo, na Jovem Pan Piracicaba.Para ouvir on-line clique aqui: https://bit.ly/3x9EUEg

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Novo jeito de morar: o que aconteceu com as famílias na pandemia?

Um novo jeito de morar. Foi o que as famílias buscaram nos últimos 12 meses em decorrência da pandemia da Covid-19. Há mais de um ano as pessoas tentam se adaptar com a realidade imposta pela crise sanitária mundial. Jovens e crianças passaram a assistir aulas on-line, os pais que antes saiam para trabalhar diariamente, se adaptaram ao home office. Novos hábitos que todos tiveram de adquirir para sobreviver nesse tempo independentemente do tipo ou tamanho de espaço que tinham em seus lares. O fato é que muitos começaram a pensar sobre uma nova maneira de morar, uma vez que o tempo de permanência em casa aumentou e com isso, novas necessidades surgiram. De acordo com o diretor da Imobiliária…

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Aluguel sem fiador

Benefícios da fiança locatícia com rapidez e pouca burocraciaO avanço da liberação de crédito no Brasil soluciona um antigo dilema daqueles que precisam realizar uma locação: o fiador. A fiança locatícia, sem que necessariamente haja a figura de um fiador – pessoa física, é uma solução prática e sem muitas burocracias. Alugar um imóvel assim é possível apenas por meio de parcerias entre a imobiliária e empresas. Pode-se substituir o fiador pelo cartão de crédito, seguro fiança ou título de capitalização. Algum tipo de garantia é necessário no mercado imobiliário para assegurar os proprietários contra eventuais danos nos imóveis. Para isso, a Imobiliária Junqueira oferece os seguintes serviços: CredPago: aluguel com cartão de crédito Cadastro feito e analisado online (até…

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Como funciona o seguro fiança para aluguel de imóvel?

Para alugar um imóvel, uma das principais exigências é que o inquilino opte por um tipo de garantia locatícia, porque proporciona mais transparência e segurança tanto para o proprietário quanto para o inquilino. A modalidade mais conhecida é o fiador. Porém, para quem quer alugar sem fiador, a categoria mais utilizada é o seguro fiança. A seguir, entenda como funciona o seguro fiança para aluguel!  Como funciona o seguro fiança para aluguel?  Ao optar pelo seguro fiança, quando for para imóvel residencial, o inquilino paga aproximadamente um aluguel e meio, mais encargos e o valor pode ser parcelado em até 12 vezes. Se o imóvel for comercial, o valor pode variar de 4 a 6 vezes o valor do aluguel,…

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